苦等1385天，广州足球公园复活了！

“明明说好三年，三年之后又三年，快十年了大佬！”

这是《无间道》里的经典台词。

现实，往往比影视剧来得更魔幻。4年前，买入广州足球公园的2000多位业主，至今还在等待收楼。

但最近，事情出现新的转机！

广州足球公园售楼部，正在低调接客！小区和园林，正热火朝天动工改造......
看样子，项目离开盘不远了。

45平起公寓，吹风价2万+/平！

2022年10月，城投正式接手广州南站足球场，至今过去了快两年。

小K留意到，刚刚过去的8月，广州足球公园接连两批获得预售证。
先是20号获批53套商用房源；31日再度获批预售证，新增161套公寓房源。

也就是说，光是8月下旬，广州足球公园项目就有214套房源获得预售证。

预售证拿到手，开售自然就不远了。
有消息称，广州足球公园的公寓产品，将于本月重新开盘。
小K在朋友圈也看到，城投的工作人员已经发出了项目产品的宣传海报：

当中提到，广州足球公园即将推出的产品，包括了平层和LOFT。
平层产品面积涵盖建面约25-92㎡的1-3房，吹风价2万/㎡。

复式产品涵盖建面约45-95㎡的1-3房，吹风价2.2万/㎡。

广州足球公园效果图

乍一看，小区也是难得的低总价、成规模、有人流聚集效应的社区了。

不过，2020年开盘时，小区一期，风光卖到2.2-2.5万/平，并不便宜。

而且，开盘50秒卖2600套，销售额28亿。单看这些，你就能想象它是有多火爆。

但如今有番禺买家传言，如今公寓平层单价1.7万/平，就能入手了。

言归正传。具体的户型图如下：

约44平一室一厅一卫

约 59平一室二厅一卫

83.44平三室二厅一卫

虽然是几年前的产品，但总的来说蛮方正，没有什么犄角旮旯。

比如45方的小户型，适合单身青年自住，平层层高做到3.1米，目前已经有全新样板房。
另一个85方的户型呢，则更适合家庭居住或投资出租。
特别是百变LOFT产品，其挑空客厅和4.5m的层高设计，空间更加通透和宽敞，任君选择。
另外，项目还涵盖有住宅组团，但今年暂时不会推出。
开盘消息一出，最开心的莫过于苦苦等待收楼的业主们。
据说，销售前期的装修标准约为3000元/平，如今已经肉眼可见，值得开心。

公寓今年收楼，足球场看台完成95%

除了户型价格，业主和买家，最关心的还是交楼问题。

据销售透露，小区目前正在最后冲刺，园林也在如火如荼地建设中。

“今年年底，早期买房业主可以交付入住，新上车的入住明年也可以交付使用了。”（以开发商实际交付时间为准）

小K从外观来看，项目大部分的楼栋均已成形，外立面都已经做好了。

来源：业主群 @探长

不过，园林尚未铺设完成，像砂石这样的建设材料摆放在地面，但树木已经种下了。

看样子，年底入住，应该没问题。

而在去年，广州公共资源交易中心发布的《番禺区谢村居住及商业商务地块的总承包招标公告》。

而业主最关心的项目完工节点，也已经在合同中明确表示了：

首批16-18栋公寓精装修工作面移交于2023年7月31日完工；

地块二（首期）于2024年9月30日联合验收。

地块三（首期）于2024年5月31日联合验收。
这也意味着，广州足球公园项目的足球场、公寓部分都明确了完工节点。

业主表示：平层9月底应该装修完，然后10月份搞搞公共配套和绿化，希望11月可以收楼。

另外，与公寓一路之隔的足球场，也有了新的进展。

中国广州发布最新公布：广州足球公园球场看台结构已完成95%。

来源：业主群 @探长

后续，项目将进行穹顶和外立面幕墙的安装施工，预计将于2025年底建成并投入运营。

大家看看这效果图，是不是还挺炫酷？

广州足球公园足球场效果图

建成后，广州有了一座世界级足球场。

据说，场馆可容纳7.3万位观众（最多可扩容至7.5万位），座位规模将跻身全国第一。
除足球赛事外，足球场还可举办演唱会、文艺晚会、商业会展等大型活动，提供丰富多元的文化旅游体验。甚至到明年的全运会，广州足球公园有可能成为一大赛事场馆。
更重要的是，足球场人流加持下，一直以来被人诟病的商业也有了底气。
比如说26万平的花城汇·南站将开业，由粤海天河城运营的喜街Hey Block已投入运营。

还有新鸿基商业体广州南站ICC，目前已动工，东广场5号地冲出「正负零」。
按照规划，项目2025年起分阶段落成，带动片区商业发展。

以广州足球公园为牵引，将吸引庞大人流、居住需求、资金等要素。
广州南站+广州足球场的“双擎”发展，期待将源源不断的人流转化为消费流、现金流。

见证四年楼市，足球公园能买吗？

好了，硬菜上齐，我们小酌一杯。

广州足球公园这个项目，可谓是见证了这几年楼市的兴衰。

在小K身边，有早期买了足球公园公寓，也就是原冠珺之光的业主。

前年11月，业主小A存了一笔存款，听说这楼盘很火，特地从佛山南海跑来番禺看房。

接送外地客户的大型车队

“当时恒大确实吸引了很多年轻买家，最小的平层才24方，55万左右，我们买了46方的平层大概105万左右。”

压力小、不限购、2年内免息付清、三个月付10%......每一个点都很友好。

到了2021年年初，关于恒大的舆论持续发酵，直到下半年传出恒大项目停工，业主的心情跌宕起伏。

至今已经四年，广州足球公园、隔壁足球场建设的一举一动，都牵动着这个大盘业主的心。

幸好，今年以来，广州足球公园进入“复活赛”。

今年年初，中建四局拿下项目施工总承包工程不久后，项目在一季度网签了689套！至今网签了上千套。

随后，公寓所有权恢复正常，解除查封、抵押状态，买家方可进行网签操作。
根据阳光家愿数据，目前广州足球公园的绝大部分房源已恢复正常，已签约和预售可售的房源不在少数。

｜来源：阳光家缘

从2023年7月至今，广州足球公园的微信公众号，均保持了密集的推广宣传。

整个广州足球公园，虽在初步阶段，但小K觉得仍然是值得期待的。

毕竟对整个南站板块而言，作为地标的足球场项目，如何盘活是板块引流的关键。

那么，足球公园公寓能不能买呢？我们总结一下小区的优劣势，给你掂量一下：

优势：

1、现楼：不用担心烂尾停工问题。

2、价格优势：吹风2万+/平，小K预计1字头有机会上车，有传总价70多万就能买到小户型。

3、中心地段：距离万博只有8公里，周边南站规划，有增量预期。

不足：

1、足球场问题：缺少“恒大”足球光环，人流量和项目运营方面可能存在挑战。

2、上一代产品力：对比周边新房、市区公寓，该项目未必是最优。

最后，你觉得项目怎么样，你觉得会卖多少钱？评论区聊聊！需要详细分析的私信房小哥：